موجة ركود تضرب السوق العقاري في السعودية

جي بي سي نيوز - قال رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري إن نسبة الركود في السوق العقاري تتراوح بين الـ50 إلى 60 % وهي تمثل نسبة مرتفعة لا يستهان بها.
وأفاد الأحمري، في تصريحات صحفية بأن واقع ما يشهده السوق العقاري، جعل المواطن ذي الدخل المنخفض والمحدود بل حتى المتوسط يجد صعوبة كبرى في امتلاك أي نوع من أنواع العقار المعروض.
وتحدث خبراء، حول ما شهده السوق خلال الـ 12 سنة الماضية من دخول غير العقاريين، إلى جانب دخول غير السعوديين من الأجانب وطالبي الربح والثراء السريع، معتبرين أن هذه العوامل كانت كافية إلى دفع أسعار العقار متجاوزة معدل الـ1000 %، بما ينعكس بصورة سلبية في سوق العقار السعودي بحسب صحيفة المدينة.
ويضيف الأحمري أن اتخاذ الدولة عدة إجراءات من ضمنها مبادرات وصناديق تابعة لوزارة الإسكان وغيرها من القرارات والتبعات وصولا لفرض رسوم على الأراضي البيضاء التي تجاوزتها المخططات التي تعرقل تنمية المدن وساعدت في ركود السوق بشكل أو بآخر.
وذكر أن غالبية الفئة المستهدفة من المجتمع لا يستطيعون تحمل تكاليف هذه المتطلبات، مما شكل تعثرا في عمليات العرض والطلب ونمو المجتمع إلا بوجود القدرة المالية الميسرة سواء كانت على شكل قرض أو غيره من وسائل التيسير المالي ما تدفع المجتمع نحو امتلاك العقار.
من جانبه يوضح العقاري محمد بحري أن أسباب ركود العقار ما يجري في السوق حالياً يتمركز في الأطراف وتقل تدريجيا حتى وسط المدينة، إلى جانب مشروعات وزارة الإسكان المرتقبة، أيضا انتظار أغلب المستثمرين والمطورين العقاريين نقطة استقرار يصل إليها.
ويتوقع البحري استمرار هذا الركود العقاري لخمس سنوات مقبلة حتى تصحح الأسعار، ويردف البحري بأنه لا توجد حاليا أي معايير أو مقاييس محددة متفق عليها لتثمين العقار إنما يتم التثمين حسب الخبرة بالمجال العقاري، وحسب سعر السوق الحالي.
بدوره أفاد العقاري سعد الجدعاني بأن ارتفاع أسعار الأراضي والعقار بشكله العام مبالغ فيه جدًا تصل هذه النسب لأضعاف مضاعفة دون أي معيار دقيق لتثمينه، داعيا إلى إيجاد آليات تمنع من تفاقم حالة الجشع لدى بعض ملاك العقار.
الى ذلك، تصدر المستثمرون السعوديون قائمة الاستثمار الأجنبي في مجال العقارات بتركيا، حيث بلغ إجمالي مساحة ما اشتراه السعوديون من عقارات 910 آلاف متر مربع، في حين شهدت الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري إقبالا كبيرا من قبل الخليجيين على شراء المنازل والعقارات في تركيا، إذ بلغت حصة الخليجيين من إجمالي المساحة التي اشتراها الأجانب بتركيا 1.9 مليون متر مربع.
وفي الوقت الذي ارتفعت نسبة مبيعات تركيا خلال الأشهر الخمسة الأولى لهذا العام 84 % مقارنة بالأشهر نفسها من العام الماضي، قال النائب في حزب العدالة والتنمية عن مدينة اسطنبول خالص دال كليج "هناك إقبال كبير من المستثمرين الخليجيين على شراء المنازل والعقارات في تركيا خلال العامين الماضيين، خصوصا من قبل مستثمري السعودية"، وفقا لصحيفة "الوطن".
وأشار إلى أن إجمالي عدد المستثمرين الأجانب في هذا القطاع خلال الأشهر الخمسة الأولى لهذا العام بلغ 14179 مستثمرا، في حين وصل عدد المستثمرين العرب والخليجيين خصوصا 4408 مستثمرين، مبينا أن مساحة العقارات التي تم شراؤها من قِبل الخليجيين خلال هذه الفترة بلغت 1.3 مليون متر مربع.
وقال دال كليج إنه وبحسب المعلومات الواردة من مديرية التسجيل العقاري في تركيا، فقد طرأ تغيير على ترتيب المحافظات التي تشهد استقبال المستثمرين في مجال العقارات، فقد احتلت مدينتا أنقرة وقونيا المراكز المتقدمة، فيما شهدت مدينة أنطاليا تراجعا نسبيا، لافتا إلى أن 45 % من المساحة المباعة للأجانب كانت من نصيب المواطنين الخليجيين.
وخلال الأشهر الخمسة الأولى لهذا العام، احتلت مدينة موغلا وإسطنبول المرتبتين الأولى والثانية، وتقدمت مدينة أنقرة إلى المرتبة الثالثة في سلم المدن الأكثر استقبالا للمستثمرين العرب في مجال العقارات، كما حققت مدينة قونيا تقدما ملحوظا في هذا المجال باحتلالها المرتبة السابعة بعد أن كانت عاجزة عن دخول قائمة المدن العشر الأولى خلال السنوات الماضية.