القطاع العقاري اللبناني يتراجع للعام الرابع

للعام الرابع على التوالي يسجل القطاع العقاري في لبنان تراجعاً. هذا ما اظهره تقرير محلي حديث اصدرته شركة رامكو. وقالت الشركة إنّ فترة التراجع هذه جاءت بعد خمس سنوات من النموّ القوي الذي دفع الاسعار للارتفاع ما بين 20 في المئة و30 في المئة سنوياً بين العامين 2005 و2010.

واعتبرت الشركة بعد إنجازها لدراسة غطت الفصلين الثالث والرابع من العام 2014 التباطؤ في القطاع العقاري في الاربعة اعوام السابقة، تصحيحاً للارتفاع الكبير في الاسعار الذي كان يسجل بين 2005 و2010 ومن ايجابيات هذا التراجع المعتدل اعادة السوق العقارية في لبنان الى وضعية التوازن وهضم الارتفاع الكبير للاسعار.

وانه هذه الفترة سوف تحضر لمرحلة جديدة من تعزيز الحركة في القطاع العقاري، وهذا ما بدأ الكثيرون يشعرون به. أما من جهة القواعد الاساسية للقطاع العقاري فاعتبرتها رامكو صحّية وسليمة جداً إذ إنها تعتمد على عدد كبير من الشركات والافراد الذين يقومون بالمشاريع العقارية مقابل عدد كبير ايضاً من المستهلكين وفي المقابل هناك قلة قليلة من المستثمرين الذين يدخلون السوق العقارية بهدف المضاربة وتحقيق الارباح فقط.

وكشفت رامكو عن المناطق الخمس التي تجتذب وتشهد اكبر واكثرية المشاريع لبيع المكاتب وهي الوسط التجاري مع 49923 متراً مربعاً. ثمّ كورنيش النهر 37146 متراً مربعاً.

والعدلية - بدارو 33392 متراً مربعاً. واوتيل ديو 11484 متراً مربعاً والسوديكو 10150 متراً مربعاً.
وتتميز منطقة فردان باجتذابها للمشاريع المختلفة للسكن والمكاتب والمحال التجارية. مع تسجيل سلسلة من اطلاق المشاريع في الخمسة اشهر الاخيرة. ومنها مجمّع ABC فردان للعام 2017.

اما بالنسبة للعقارات المستخدَمة في قطاعي المطاعم والقهاوي.. فقد سجل انكماش في منطقة المعرض في الوسط التجاري حيث تمّ اقفال الكثير من المطاعم لتتراجع كلفة الايجار الى ما بين 300 و400 دولار للمتر المربع الواحد. وتتبعها منطقة الجميزة التي تركتها سلسلة من المطاعم والاندية الليلية ليتراجع متر الايجار الى ما بين 200 الى 300 دولار سنوياً.

وفي المقابل تشهد منطقة مار مخايل اتجاهاً معاكساً مع تجاوز حجم الطلب المعروض ليرتفع متر الايجار الى ما بين 400 و700 دولار سنوياً. وترتفع ايضاً جاذبية بدارو لقربها الجغرافي وليرتفع متر الايجار الى ما بين 300 و400 دولار سنوياً.

(المصدر: الجمهورية اللبنانية 2015-03-25)