استمرار تراجع العقار في 2018

أصدرت الهيئة العامة للإحصاء أخيرا نشرتها ربع السنوية للأرقام القياسية لأسعار العقارات "المؤشر العقاري" للربع الرابع 2018. تحتوي النشرة على مؤشرات تقيس تغيرات أسعار العقار ربع السنوية والسنوية للربع الذي يغطيه التقرير.
من جهة أخرى تتميز نشرة الربع الرابع من كل عام باحتوائها على مؤشرات تغطي متوسطات العام، ما يعطي صورة أفضل لتغيرات أسعار العقار في فترة العام بأكمله. تعتمد النشرة في إعداد مؤشراتها على بيانات فعلية للصفقات العقارية المنفذة في المملكة ومناطقها المختلفة التي تصدرها وزارة العدل. تغطي النشرة العقارات السكنية والتجارية والزراعية في مناطق المملكة. وتشكل العقارات السكنية معظم المؤشر العام، وتتكون من قطع الأراضي والعمائر والفلل والشقق والبيوت الشعبية، بينما تشكل الأراضي والعمائر والمعارض والمراكز التجارية مؤشر العقارات التجارية. تستحوذ أسعار قطع الأراضي على معظم أهمية الرقمين القياسيين للعقارات التجارية والسكنية، بينما يقتصر الرقم القياسي للعقارات الزراعية على الأراضي الزراعية فقط.
تفيد بيانات نشرة الربع الرابع بمواصلة المؤشر العقاري في 2018 تراجعه للعام الرابع على التوالي، ولكن بوتيرة أبطأ من 2017. انخفض المتوسط السنوي للرقم القياسي العام لأسعار العقارات في 2018 إلى 82.6، متراجعا بنسبة 2.8 في المائة عن مستواه في العام السابق. وجاء هذا التراجع السنوي أقل من التراجع في 2017 البالغ 7.1 في المائة، ما يعد أمرا إيجابيا إلى حد ما. أما بخصوص مكونات المؤشر العقاري فقد تراجع مؤشر العقار السكني بنحو 2.8 في المائة، وهو أقل من تراجع 2017 البالغ 6.3 في المائة، بينما تراجعت أسعار العقارات التجارية بنسبة 3.1 في المائة، ويقل هذا التراجع عن تراجع العام الذي قبله البالغ 9.4 في المائة، وانخفضت أسعار العقارات الزراعية بنسبة طفيفة بلغت 0.3 في المائة وهي أقل من ثلث نسبة التراجع في 2017 البالغة 1 في المائة.
سجل الرقم القياسي العام للعقارات في الربع الرابع من 2018 انخفاضا سنويا بنسبة 5 في المائة مقارنة بالربع المماثل في 2017. وتراجعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 6 في المائة. شكل انخفاض أسعار الأراضي معظم التراجع في أسعار العقارات بشتى أنواعها ومن ضمنها الأراضي السكنية التي تراجعت بنسبة 6.2 في المائة. تلت أسعار الفلل أسعار الأراضي السكنية في الانخفاض خلال الفترة حيث نقصت بنحو 4.6 في المائة، بعد ذلك أتت أسعار الشقق والمنازل الشعبية والعمائر السكنية في المراكز التالية حيث انخفضت أسعارها بنسب 3.5 في المائة، 0.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. أما أسعار العقارات التجارية فقد تراجعت بنسبة 3.1 في المائة. وتركز انخفاض العقارات التجارية في الأراضي التي تراجعت بالنسبة نفسها، بينما ارتفعت أسعار المعارض بنسبة 1.2 في المائة، وحافظت أسعار العمائر التجارية على مستوياتها السابقة. بالنسبة لأسعار العقارات الزراعية فقد انخفضت بنسبة 0.3 في المائة.
تراجع المؤشر العقاري العام في الربع الرابع 2018 -على أساس ربع سنوي- بنسبة 2.3 في المائة وهو أعلى بقليل من التراجع في الربع السابق البالغ 1.6 في المائة. وقد عمت التراجعات في هذا الربع المؤشرات السكنية والتجارية والزراعية، حيث انخفضت بنسب 2.6 في المائة، 1.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. بالنسبة للعقارات السكنية؛ انخفضت أسعار الأراضي بنسبة 2.7 في المائة كما انخفضت خلال الفترة أسعار الفلل والشقق والعمائر السكنية بنسب 1.7 في المائة، 0.2 في المائة، 0.6 في المائة على التوالي. وصلت أسعار العقارات أعلى مستوياتها خلال فترة الأعوام الأربعة الماضية في الربع الرابع 2014، حيث كانت قيمة المؤشر العقاري العام 101.6. بعد ذلك بدأت تراجعات أسعار العقار حتى وصلت قيمة المؤشر العقاري العام إلى 80.4 في المائة في الربع الرابع 2018، ما يعني تراجعا إجماليا بنسبة 20.9 في المائة خلال الأعوام الأربعة الماضية. انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 18.8 في المائة خلال الفترة، أما العقارات التجارية فقد كانت أكثر العقارات تراجعا حيث هبطت خلال الفترة بنسبة 26.4 في المائة، ويعود معظم التراجع إلى انخفاض أسعار الأراضي التجارية. أما أسعار العقارات الزراعية فقد كانت الأقل انخفاضا حيث تراجعت خلال السنوات الأربع الماضية بنسبة 6.0 في المائة.
يدعم تراجع أسعار العقارات ما تشهده السوق العقارية من تراجع قوي وواضح في الطلب على العقارات خلال السنوات الأربع الماضية، حيث تدنت قيم إجمالي تبادلاتها في 2018 إلى نحو 142.7 مليار ريال بعدما كانت نحو 441.4 مليار ريال في 2014. وانخفضت قيم العقارات السكنية المتبادلة -حسب بيانات وزارة العدل- إلى 101.1 مليار ريال في 2018 بعدما كانت بحدود 294.4 مليار ريال منذ أربع سنوات. أما العقارات التجارية المتبادلة فقد تراجعت قيمتها من 147 مليار ريال في 2014 إلى 41.6 مليار ريال في 2018. تشير بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات الواردة في نشرات الهيئة العامة للإحصاء إلى استمرار تراجع أسعار العقارات خلال الأعوام الأربعة الماضية. وقد ارتفعت نسب تراجع المؤشرات العقارية ربع السنوية والسنوية للربع الرابع 2018 مقارنة بالربع الذي سبقه.
من جهة أخرى خفت حدة تراجعات المتوسطات السنوية للأرقام القياسية العقارية لعام 2018. وهذا يعطي إشارات متباينة لاتجاه أسعار العقارات، فقد يشهد هذا العام بعض التعافي في أسعار العقارات ولكن نسب التأكد من هذه النتيجة منخفضة. ولهذا سيواصل المستثمرون في سوق العقارات الحذر هذه السنة ما لم تظهر خلال الأرباع المقبلة مؤشرات إيجابية حول تطورات الأسعار.

الاقتصادية